雖然中報亮眼,房企下半年仍壓力山大

  • 時間:2019-08-23 17:00 編輯: 來源: 閱讀:153
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摘要:  碧桂園營收2020億元  預計全年的銷售額不低于去年  8月22日,碧桂園披露了2019年度中期業績報告。亮點頗多:在報告期內公司實現營業收入約2020億元,同比增長53.2%;當期對應實現凈利潤約為230.6億

  碧桂園營收2020億元

  預計全年的銷售額不低于去年

  8月22日,碧桂園披露了2019年度中期業績報告。亮點頗多:在報告期內公司實現營業收入約2020億元,同比增長53.2%;當期對應實現凈利潤約為230.6億元,同比增長41.3%。此外,在上半年碧桂園實現歸屬公司股東的凈利潤、歸屬股東的核心凈利潤分別為156.4億元、159.8億元,分別同比增長20.8%、23.4%。

  此外,上半年碧桂園現金回款2771億元,連續第三次在年中實現正的凈經營性現金流。至6月底,碧桂園可動用現金余額約2228億元,占總資產的比例約12.8%。此外,碧桂園還有3133億元的銀行授信額度未使用。

  碧桂園常務副總裁程光煜表示,下半年準備了超過4000億的貨量,會根據市場的情況,以銷定產,有序推出。他還稱,從7月和8月的銷售情況來看,整體的節奏和進度是符合預期和安排的,有信心讓今年全年的銷售額不低于去年的銷售額,且會有增長。

  萬科上半年賺118億

  首提“第三次創業”

  8月21日,萬科公布2019年半年度報告。報告顯示,上半年萬科實現營業收入1393.2億元,同比增長31.5%;房地產業務實現銷售金額3340.0億元,同比增長9.6%。萬科實現凈利潤192.9億元,同比增長42.6%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤118.4億元,同比增長29.8%;全面攤薄的凈資產收益率為7.35%,較2018年同期上升0.59個百分點。每股基本盈利1.06元,同比增長28.8%。

  萬科在過去這半年的關鍵詞,概括起來,大致就是鞏固“基本盤”和尋找“第二曲線”。

  基本盤無疑是住宅開發。基于這一判斷,萬科在土地市場上依然活躍。今年前7個月,萬科的拿地金額超過千億元,僅次于碧桂園排名第二。但不可否認的是,萬科的住宅開發業務規模增速已經持續放緩。上半年,萬科的房地產開發業務實現銷售金額3340.0億元,同比增長9.6%,這是近年來增速最低的一次。

  而第二曲線,萬科還在尋找。非開發業務中表現最好的物業服務板塊,體量和住宅開發業務暫時還不在一個量級;至于長租公寓、物流倉儲等其他業務板塊,萬科“領先領跑”的優勢還在路上。萬科總裁祝九勝說,萬科“正處在第三次創業”階段,它的目的是繼續圍繞城市發展、圍繞客戶的需求,構筑第二條增長曲線。

 融創中國手握1380億現金

  下半年無拿地指標

  8月22日,融創中國發布2019年中期業績報告。上半年,融創實現營業收入768.4億元,同比增長64.9%;公司擁有人應占利潤102.9億,同比上漲61.7%,首次實現半年凈利破百億。

  期內,融創實現銷售金額2141.6億元,同比增長11.8%。截至2019年6月底,融創現金余額達1380億元,相較2018年底增長了14.8%,覆蓋一年內到期有息負債超1.1倍,覆蓋下半年到期有息負債超3.1倍。

  在土地方面,融創在并購市場上的發力,使得其土地成本讓其他開發商艷羨。2019年上半年,融創的平均土地成本僅為4307元/平方米,2018年、2017年同期分別是3620元/平方米、5800元/平方米。目前,融創土地儲備約2.13億平方米,其中超過83%位于一二線城市。

  但對于下半年的拿地,孫宏斌在2019年年中業績會上表示,要停止拿地,“下半年基本沒有指標,除非是特別好的地,拿地基本是停止的”。

 保利凈利潤100億元

  聚焦一二線城市

  8月12日晚間,保利地產半年報出爐。中報顯示,歸屬于上市公司凈利潤近100億元,同比增長幅度超過53%。凈負債率76.64%,較年初降低3.92個百分點。實現營業總收入711.14億元,同比增長19.49%。實現歸屬于上市公司股東凈利潤99.55億元,同比增長53.28%。

  上半年,保利實現銷售面積1636.5萬平方米,同比增長12.6%;銷售金額2526.2億元,同比增長17.3%,其中一、二線城市及六大核心城市群銷售貢獻均超75%。

  從城市布局來看,保利聚焦一、二線城市及核心城市群,截至2019年上半年末,保利待開發面積7618萬平方米,其中一、二線城市占比60%以上。

下半年房企壓力山大

  龍頭房企業績增長雖依然可觀,但他們均對下半年的行業形勢表示謹慎。

  8月9日晚間,恒大發布業績預告,預計上半年稅后凈利潤與核心業務利潤約為270億元與300億元,同比下降49%與45%。對于稅后凈利潤和核心業務利潤雙雙下降,恒大方面表示,原因主要在于公司今年的交樓集中在下半年。這也印證其近日全國促銷活動,將開啟新一輪全員大營銷,展開“搶收”行動。此番恒大的大規模促銷,標志著行業性的回款壓力已傳導至一線大型房企。

  無獨有偶。萬科董秘朱旭在8月21日的中期業績推介會上也表示,下半年整體經濟和行業都將面臨諸多風險和挑戰,萬科將采取積極銷售、積極回款、確保現金流安全、加快長期庫存去化等五大措施來鞏固公司基本面。

  而中小房企來說,則面臨著更大的壓力。近日,中交地產發布了2019年上半年業績預告顯示,公司預計上半年盈利9200萬元,同比下降83.01%。事實上,上半年凈利下滑的并非中交地產一家,包括美好置業、中洲控股、深振業A等公司的凈利均出現不同程度的下降。

  對此,易居企業集團首席執行官丁祖昱指出,今年上半年房企業績增速顯著放緩,下半年房企壓力來自于市場競爭本身。上半年,中國房地產市場保持穩定增長預期。整體來看,雖然行業在總量上保持了一定的增長,但較前兩年降速明顯。1~6月,TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元,僅同比微增4%,與四五月份的累計業績同比增速基本持平。

  克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示,從數據上看,隨著房地產調控的深入,龍頭房企的目標基本已經從原來的高速增長改為有質量的增長,包括原先四面出擊的多元化業務,在近來也呈現了收攏聚焦的趨勢,越來越多的房企選擇把核心資源配置在優勢業務上。另一方面,因為成本在上升,包括最重要的土地成本、融資成本都在上升,而中小房企的成本又比龍頭房企更高。由于行業集中度越來越向頭部房企靠攏,中小房企未來或許只有在“小而美”的領域做專做精,才能得以存活。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此則建議,就目前形勢而言,三季度預計政策趨緊,各地政策放松的可能性不大,房企還是需要把去庫存作為三季度經營的重要內容。

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