掌握這些還貸技巧幫你省錢!
更新:2018-10-17   瀏覽量(203)
摘要:往往買一套房要花去一個家庭大半輩子的積蓄,大多數人都會選擇貸款的方式買房,所以如何節省房貸就成為大家很關心的問題了!下面小編就來告訴大家如何還款更省錢!一、按月調息房貸利率計算分為“固定利率”和“浮動利率”。要是遇到央行加息,選擇固定利率就

往往買一套房要花去一個家庭大半輩子的積蓄,大多數人都會選擇貸款的方式買房,所以如何節省房貸就成為大家很關心的問題了!下面小編就來告訴大家如何還款更省錢!

一、按月調息

房貸利率計算分為“固定利率”和“浮動利率”。要是遇到央行加息,選擇固定利率就比較省錢;但出現降息,選擇浮動利率會比較劃算。如果利率處于下降通道,選擇“按月調息”,則可在次月享受利率下調的優惠,減少利息。

二、房貸跳槽

房貸跳槽就是“轉按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款銀行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你一些房貸利率的優惠,就可以選擇房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。

但是轉按揭會存在一些不可避免的手續費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。因此,小編建議大家在辦理轉按揭時應仔細算一筆帳,挑選最合適的"接手"銀行。

三、申請組合貸時降低公積金的還款額

在申請組合貸款時,小編建議大家在家庭經濟可承受范圍內盡量降低每月公積金的還款額,盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣的話,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

四、選擇"雙周供"還款方式,節省利息

所謂貸款“雙周供”,是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次,每次還款額為原來月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高,借款人的還款總額卻獲得了有效的減少,還款周期得以明顯的縮短,客戶在還款期內可以省下不少的利息。

還款頻率的提高,意味著貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,小編建議大家選擇雙周供這個還款方式,縮短還款周期,在還款額相同的條件下,也能節省借款人的總支出。

五、提前還貸,縮短期限

提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。

因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更加明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。


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