簽購房合同要注意啥?五大問題千萬不能忽視
更新:2018-10-17   瀏覽量(216)
摘要:購房合同是買房和維權的重要憑證,簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權。一、合同中的空白條款在簽訂合同時,你會發現,一些條款

購房合同是買房和維權的重要憑證,簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權。

一、合同中的空白條款

在簽訂合同時,你會發現,一些條款下面,會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的,但有的開發商會告知購房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。

因此購房者如果確實沒有特殊說明,可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容,以免給開發商留下可乘之機。

二、補充協議中的義務與權利是不是對等

補充協議是對購房合同的補充,一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。

有些開發商會在此時玩起了文字游戲,比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾,購房者的違約責任變成了日的萬分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。

在簽合同時,需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理,不要讓自己吃虧。

三、違約責任和賠償約定

合同中的違約責任和賠償約定,需要大家重點關注。在整個購房流程中,時刻都有可能出現違約行為,一旦出現違約,法院判定責任及賠償,首先參照的是合同中的約定。

例如什么情況下房子可以退、出現什么違約行為,定金雙倍補償等。

如果這兩項沒有約定清楚,購房者會吃啞巴虧,維權會繞遠路。

四、交房日期與交房標準的約定

交房日期是開發商將房子交給購房者的最后期限,交房標準是在交到購房者手中時,房子的配置標準。

交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的,如果開發商逾期交房,購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。

交房標準對精裝房來說尤為重要,交房時的配置與樣板間的配置差距較大,在簽合同時,需要將收房時的配置標準寫清楚,例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。

五、壟斷物管權

買房協議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業公司提供前期物業管理服務”,實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了,即便是日后成立業主委員會,也難以改變。

簽合同是個復雜的過程,以上注意事項并不能涵蓋合同中可能出現的所有問題。建議您在簽訂合同的時候,請律師一起同行,確保合同沒有問題。


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