定金與訂金是什么意思?交定金需要注意什么
更新:2018-10-17   瀏覽量(263)
摘要:由于房產交易而發生的糾紛案件很多,其中大多數交易糾紛都是由于購房者對于購房知識了解的太少。如果購房者在買房之前對于相關知識不了解,就要在很大程度上依賴中介,或許還會被售房者牽著鼻子走,而購房者面對交易風險也會不自知。那么今天小編來講講定金與

由于房產交易而發生的糾紛案件很多,其中大多數交易糾紛都是由于購房者對于購房知識了解的太少。如果購房者在買房之前對于相關知識不了解,就要在很大程度上依賴中介,或許還會被售房者牽著鼻子走,而購房者面對交易風險也會不自知。那么今天小編來講講定金與訂金是什么意思?

定金是什么意思

定金是在合同簽訂之前交付的,所以又稱為是保證金,提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。我國相關法律規定:定金可以作為債權的擔保,一旦債權人履行了債務之后,定金應該被收回或者抵做價款。但是如果債權人違約,沒有履行自己的債務,定金是無權要求返還的。

訂金是什么意思

訂金是指房屋買賣意向初步達成協議后,雙方進一步協商簽訂的臨時認購協議,買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。訂金不同于定金,訂金視作預付款,沒有法律效應,不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下,訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數返回。

買房交定金注意事項

1、交定金不能用口頭協議

在買房交易的時候,交定金時只是做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒有法律的保護。因此,消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時,會向開發商交了一定數額的定金,但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時,卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強制性

定金條款并不具有強制性,它僅是具有指導性的,消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱

一般情況下,雙方雖然是訂立了定金條款,但是只有消費者在交付了定金后,合同才會生效,應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況,謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。

4、明白定金與訂金的區別

定金和訂金在法律上性質是具有很大的不同的,依據擔保法的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

定金和訂金雖然讀音相同,但是意義卻完全不一樣。其實這兩者的區別也是要介于買賣雙方有沒有簽定合約。合約里是不會出在訂金字樣的,如果我是正規的買賣交易,肯定寫的都是定金。而一旦簽訂了合約,那么就意味著具備受了法律效益,因此購房者要弄清定金和訂金是什么意思。


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