一文讀懂新房和二手房在收房方面的區別
更新:2018-10-17   瀏覽量(294)
摘要:不管新房還是二手房,驗收房屋都是十分關鍵的一個環節,千萬不能馬虎。新房和二手房在驗收時有許多需要注意的地方,相比之下,二手房比新房要更加復雜。下面小編具體介紹一下新房、二手房收房過程中需要注意的事項。新房的收房流程⑴核驗業主材料;⑵業主領取

不管新房還是二手房,驗收房屋都是十分關鍵的一個環節,千萬不能馬虎。新房和二手房在驗收時有許多需要注意的地方,相比之下,二手房比新房要更加復雜。下面小編具體介紹一下新房、二手房收房過程中需要注意的事項。

新房的收房流程

⑴核驗業主材料;

⑵業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明;

⑶業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;

⑷業主做綜合驗收就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案;

⑸開發商與業主協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題;

⑹業主簽署《入住交接單》。

二手房的收房流程

⑴查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房關鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

⑵先驗房后簽字交費

一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可以和他們商量驗收好后再交付費用。

⑶簽相關合同

簽業主公約、前期物業管理等合同時,看好條款,維護好自己的權利。

⑷交合理費用

這里的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。

新房收房的注意事項

在正常交房過程中,業主應該查看以下文件:

⑴房產開發商已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。

⑵“兩書”(質量保證書和使用說明書),這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。

⑶查看開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早解決問題。

二手房收房的注意事項

⑴戶口問題要了解

一定要了解戶口是否已遷出,否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況,如仍有戶口,買家可根據買賣合同約定追究賣家責任。

⑵結清費用

買家在收房時,必須確認賣家已結清費用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用。

⑶各種證明要保留好

不管是毛坯房,還是裝修房,都有一些證明需要保留,以便日后維修之用。

⑷更名手續要辦理

辦理一些更名手續,如物業維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業維修基金過戶,需雙方到場,賣家須出示身份證,并攜帶物業維修基金的原始資料,協同買方辦理。

⑸結清尾款

過戶手續辦完后,買家需將合同中約定的尾款交給賣家,賣家收款后應出具收條,并注明“全部房款已結清”字樣。

⑹保存收據

在買房過程中要注意保留好收據,比如經雙方簽字確認的書面確認書,這樣可以同時保證雙方的利益。

以上就是新房和二手房的收房流程和需要注意的事項,大家在收房前最好提前了解這些內容,以免出現不必要的麻煩。


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