我們手把手教您如何挑新房
更新:2018-10-17   瀏覽量(171)
摘要:大多數消費者可能一生中只有一次購買行為,如何才能選到一套自己滿意的住房,不是一件容易的事。買房,并不是看看戶型、朝向、位置差不多就可做決定出手那么簡單,還有很多問題需要好好考察。稍有疏忽,損失的可能就是你半輩子的 “心血”和居住的愉悅度。從決

大多數消費者可能一生中只有一次購買行為,如何才能選到一套自己滿意的住房,不是一件容易的事。買房,并不是看看戶型、朝向、位置差不多就可做決定出手那么簡單,還有很多問題需要好好考察。稍有疏忽,損失的可能就是你半輩子的 “心血”和居住的愉悅度。從決定買房那天開始,你就要從如何選房開始,把自己武裝成購房咨詢的專家。

Step1鎖定目標樓盤

小編建議:開發商品牌、口碑超重要

買房就買品牌房,除了挑地段,選房首先是要選好的開發商。

如今,房產市場上產品質量良莠不齊,建筑質量和是否能按約交房就顯得尤為重要,這是日后能否安心居住的重要前提。選擇品牌開發商,可以將可能出現問題的概率降低。

而所謂“好的開發商”有兩類,一類是因為擁有成熟過硬的產品,在業內擁有良好的口碑的大開發商;另一類雖說沒有過大規模產品,但是品牌做得很精,得到大多數人的認可。所以,選擇這些口碑好的樓盤要更放心一些。

Step2看沙盤問配套

小編建議:別光看沙盤,配套要細問

鎖定了目標樓盤,下一步就是到售樓處去了解該樓盤的信息,房子要便捷宜居,配套對每個小區來說都是至關重要的,但要注意,沙盤上和樣板間內看到的,不一定就是真的。不妨關注一下交通狀況,是否有便于您出行的交通工具,可選擇的公交多不多,周邊交通好的小區配套都不會太差。”

第二是注意樣板間的小九九,很多不在實體樓上的樣板間,一旦交房后放在具體的樓座和樓層上看,就發現大不一樣。小編聽置業顧問說過,很多小開發商會把樣板間做大一定的倍數,您要心中有數,問是否為1:1的樣板間。

至于采光問題,小編建議您可以用售樓處提供的戶型單頁拼成一個整體的樓座,這樣會不會擋光,就可以一目了然啦。

Step3 親自去項目考察

小編建議:買房不能懶,實地考察更重要

個人建議,選房首先要看自己的購房積蓄,如果資金實力比較好,盡量選擇多層住宅,因為多層不管是公攤還是采光,都比高層要好,如果積蓄有限,就可以選擇高層。其次,買房時如果能買現房,就最好不要選擇期房,如果沒有現房,最好選擇已經完成得差不多的項目。

物業是未來是否能住的舒心放心的重點,看看該小區的容積率和綠化率怎樣,前后兩棟樓之間的樓間距如何,小區內環境是否干凈,這也是決定以后居住質量的重要因素。一個小區的物業是否完善,最直觀的就是觀察小區衛生是否干凈,一個好的物業,不會允許小區內垃圾遍地的。還要看看這個房子內是否水通電通,這是入住的基本保障。

另外,小編想告訴您目前公攤面積住宅的一般公攤比例為:多層8%-12%;小高層16%-22%;高層18%-30%;別墅2%-10%;大家買房前最好確認好公攤的部分是哪些,是不是在合理的范圍之內。

最不可忽略的一點是“車位比”,“車位比”是指小區總戶數與車位數的比例。在鋼筋水泥的都市中,您的愛車是否有“安身之所”,車位比就成為一個至關重要的概念。品質一般的小區,車位比例能達到1:0.6到0.8之間就可以了,如果是高檔別墅最少在1:2才夠用。

Step4實地挑選戶型

小編建議:舒服、方正通透就是好房

對很多購房者來說,現房和準現房,是買房時優先考慮的因素,畢竟沙盤上的模型都是虛的,實體樓更有說服力,但并不是現房和準現房就能讓您買房的過程萬無一失。

對買房者來說,買現房肯定比期房更放心,但價格也要高一些。小編認為,看現房有以下幾個點要關注。首先是要到房子中去切身體會一下該樓盤的戶型、空間布局、層高和采光情況。這點非常重要,一個房子布局是否合理,直接關系到以后的居住質量。專業點說,要看這個戶型內有沒有浪費的面積,比如過大的走廊等。臥室、客廳、餐廳的空間必須能分隔開,不能擠在一起。通俗點說,進入到一個房子內,要有一種“舒服、通透”的感覺,每個房間內都要有一個朝外的窗戶,這樣才能保證居住時不壓抑。


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