從看房到收房 買房新手不再擔心
更新:2018-10-17   瀏覽量(256)
摘要:買套房子不容易,從看房到收房,一定要謹慎操作,新手應該怎么做呢?請認準下面這九大流程。一、看產權產權是前提,買房買的就是產權。同樣是為了住,買房和租房大的區別就是產權了。對于一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子,購買時務必慎重對待,

買套房子不容易,從看房到收房,一定要謹慎操作,新手應該怎么做呢?請認準下面這九大流程。

一、看產權

產權是前提,買房買的就是產權。同樣是為了住,買房和租房大的區別就是產權了。對于一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子,購買時務必慎重對待,一些價低產權不明確的房子盡量不要去涉足,尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。

二、看質量

一般白領看房都是在周末,平時忙于工作,也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠,就聽信了開發商的承諾,沒有現場看房就簽了合同,結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以,買房時要了解清楚,現房一定要去自己選的房子里看一眼,期房因為看不到實體建筑,應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外,沒有驗收合格證的房子不要買。

三、看設計

房子設計是否合理,事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察:一是套內面積大小,二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的余地。性購房,考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右,設計要前衛新穎,通風采光要良好,房子的空間才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些條件,一般包括樓層、朝向、布局和結構等,這些因素對房子價格也有重要影響。

五、看房子內部設施

影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置,但內部的一些設施也影響到房價,比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

六、看地段、環境

房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發的地塊,有很大的空間。如果你需要馬上入住新房,那么好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。

七、看合同

合同是維權的主要依據,在合同中,應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等,以免開發商因各種問題造成交房延期,也免得違約賠償時出現糾紛。

八、看物業

物業的重要性不言而喻。我們在看房時,除了向先期入住的業主了解物業服務狀況外,還應認真審查物業服務標準,詳細了解物業服務的范圍和收費標準、辦法,免得日后在物業費收取等方面發生糾紛。另外,業主委員會應盡快成立,它是代表業主利益的重要機構。

九、看資格、看證書

這里主要是指開發商的五證二書,國家規定,開發商銷售或者預售商品房,需拿到“五證”和“二書”,五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》; 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。


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