別買錯了!公寓≠住宅!你真的適合公寓嗎?
更新:2018-10-17   瀏覽量(253)
摘要:房價水漲船高,一些新的房產形式應運而生,例如以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區等在市場上大賣,因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多,因此有很多人購買,但其實,公寓≠住宅,那么到底哪些人適合選擇公寓?一、公寓與住宅的差別1、概念上大

房價水漲船高,一些新的房產形式應運而生,例如以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區等在市場上大賣,因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多,因此有很多人購買,但其實,公寓≠住宅,那么到底哪些人適合選擇公寓?

一、公寓與住宅的差別

1、概念上大不同

住宅:專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住,多為兩房和三房,戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能,住宅在一個小區中不止一兩幢,而是多幢。

公寓:生活設施齊備,但是面積較小,但只占建筑一部分的居住形態,分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

2、產權問題

住宅的產權年限為70年。而很多人認為公寓的產權年限為40年,其實,公寓的產權年限根據類別分為了不同期限。商務型公寓根據用地性質產權為40年到50年,而酒店式公寓的產權只有40年,居住型公寓的產權年限和住宅一樣為70年。

3、裝修區別

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種,但是毛坯房占為多數,滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境;而公寓多為精裝房,可以直接拎包入住,裝修風格一樣,但是省去了自己裝修的時間和辛勞。兩者都有利有弊。

4、費用不同

公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知,根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

5、物業管理的不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

二、哪些人適合選擇公寓?

1、年輕過渡期偏愛公寓

不少年輕人偏好公寓產品,在年輕人眼中公寓算是一種“潮流”。他們大多年齡在二三四歲左右,工作后,有一定的經濟基礎,但購房實力一般,會樂于先選擇公寓類產品作為棲身之地。

等收入穩定或者未來結婚后,再換成住宅兩室、三室戶型。這類購房者由于工作繁忙,在家居住時間較少,對于所消耗的費用和天然氣等方面要求不高。不失為是過渡時期的一種選擇。

2、孩子陪讀期選擇公寓

在二胎開放的今天,家里往往有正在念書的“老大”和嗷嗷待哺的“老二”。孩子的讀書問題可謂一個家庭的重心,那當“老大”到了重要的沖刺階段,家里嘈雜的環境就有了很多不好的影響了,所以許多家長不約而同的選擇了“陪讀”這樣一種方式,在家附近買一套小公寓,就近照料孩子的飲食起居,輔助孩子的學業。

3、其他

當然,還有些購房者是屬于純粹的投機客,或者是個頗具文藝范的單身貴族,其中也不乏有獨愛公寓的夫婦。

綜上所述,如果您是追求個性化現代化生活的年輕人,喜歡自主獨立,且有一定的經濟能力,小編建議您可以考慮購買公寓。而如果您購房是為了滿足普通家庭居住,公寓則不是最好的選擇,建議您還是購買普通住宅。


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