買房時需要帶齊證件有哪些
更新:2018-10-17   瀏覽量(247)
摘要:買房需要帶什么證件?對于廣大的購房者來說可能都沒有明確的知曉其中的手續流程。對于證件需要可能就更無從掌握。那么小編就為大家掃盲。給大家介紹一下買 房到底需要攜帶哪些證件。 要是新房的話在買之前看開發商的五證:規劃用地許可證、土地證、建設許可證、

買房需要帶什么證件?對于廣大的購房者來說可能都沒有明確的知曉其中的手續流程。對于證件需要可能就更無從掌握。那么小編就為大家掃盲。給大家介紹一下買 房到底需要攜帶哪些證件。 要是新房的話在買之前看開發商的五證:規劃用地許可證、土地證、建設許可證、施工證、商品房預售證。如果是買房后,拿開發商開出的發票,也就是大票,到土 地局辦理土地證,然后拿著土地證和大票,到房管局去辦理房屋所有權證。如買的是二手房,那要看原房主有沒有土地證和房產證。

購房的手續:簽認購協議,付定金,簽正式協議,付購房款,辦理過戶手續。繳納的稅收:商品房以合同備案日期為準; 二手房以登記受理日期為準。如下: 1、90平方以下普通住房:契稅2% 2、90平方-144平方普通住房:契稅3% 3、144平方以上高檔住房:契稅:5.5% 二、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式: (日期認定:與之前執行的依據時間一樣): 商品房以契稅完稅日期或證載時間為準; 二手房以房改房契約或證載時間為準。 1、 未滿五年的:營業稅:差額的5.55%;或全額的5.55% 個 稅:差額的30% 或全額的2% 2、 滿五年的: 營業稅:無;個稅(不是唯一一套住房的):總額的3%或差額的40%個稅 3、 滿五年以上,且是唯一一套住房的:無營業稅、個稅:總額的2%或差額的30%

需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人,及身份證,還有共有協議),到房開商上看好房子戶型,層數,價格,要求房開商出示“商品房預售許可證”。簽協議時候注意看自己和房開商的違約責任,有很多房開商自己的違約責任很低,而故意弄得購房人違約責任很高,而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房開商事后修改。

買房需要辦理過戶手續 首先你要是一次性付款,就直接去房管局辦理過戶就可以了要是你貸款的話,要先評估你要買的房子,然后去房管局打協議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知 過戶(需要身份證、戶口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結婚證)等)。買房是件大事,可不容小覷呢,小編順便帶您看下買房有哪些技巧。

技巧一:選擇名牌開發商

引發出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下,買房最好選 品牌樓盤,這些樓盤除綜合實力強,開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好,為今后樓盤物業發展打下良好基礎,即使以后換房“二次置業”,也有升值 希望。

技巧二:買“預期”,才有升值潛力

剛需購房要學會買預期,這樣以后的升值 潛力才會大。什么是買預期呢,就是看城市發展走勢。主要是兩點:一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二看市政、城市規劃等部門近兩年與 以后有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今后發展的空間。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿發展情形,附近人氣不旺,絕不能購 買。

技巧三:仔細考量交通與配套

買房買的就是生活,而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的。相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套,就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。

技巧四:物業管理水平

要看樓盤升值與否,小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外,樓盤優越的配套設施也是必不可少的。

技巧五:高性價比是王道

剛需買房,往往先看房價,然后才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比?購房專家表示,對于 一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其升值空間。消費者不妨從入住業主、開發商社會表現等綜合分析,為自己的置業計劃多做了解。


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