定金越多越好嗎?收取定金要注意哪些事項?
更新:2019-04-04   瀏覽量(211)
摘要:在簽合同之前,賣方通常會向買方收取一些錢款當作定金,但是這筆定金是否是越多越好呢?作為賣方,你是否知道如何收取定金以及違約將會面臨什么樣的責任。定金是越多越好嗎?定金收多少通常取決于買賣雙方的協商結果,因此賣方總覺得多收點定金于自己而言是件好

在簽合同之前,賣方通常會向買方收取一些錢款當作定金,但是這筆定金是否是越多越好呢?作為賣方,你是否知道如何收取定金以及違約將會面臨什么樣的責任。

定金是越多越好嗎?

定金收多少通常取決于買賣雙方的協商結果,因此賣方總覺得多收點定金于自己而言是件好事,但其實并非如此。為什么呢?這就需要從以下兩個方面來分析了。

一、根據《擔保法》規定,定金的數額不能超過主合同標額的20%,超過的部分不受法律保護。也就是說,如果賣方出售一套合同價為100萬的房子,那么定金多收取20萬元,如果你收了買方30萬,多出來的那10萬就無法收到法律保護,而買方也可能因不愿承受風險而放棄購買。

二、一般情況下,如果賣方只收取定金然后反悔交易的,要將定金雙倍返還買家,因此賣方收取定金越多違約后的賠償數額也就越大,即使為了不讓自己承擔巨額損失,定金也不應該收得太多。

賣方收取定金有注意哪些事項?

1、賣方收取定金時需要與買方簽署《定金協議》,約定定金相關細則,以免出現出現違約情況時,無法認定雙方的責任。

2、委托他人代收定金需公證,以免他拿著定金完“消失”。

3、如果買家交定金之后違約,賣方已收取的定金一般不予退還,所以一定別忘了在合同中約定好違約責任和違約金條例。

4、定金、訂金不一樣,不要搞混了。

訂金的效力取決于雙方當事人的約定,雙方當事人如果沒有約定,“訂金”的性質主要是預付款,如果購房者不想購買,作為預付款的“訂金”可退還。

“定金”是一種擔保形式,是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務,無權要求對方返還,而接受定金的一方不履行合同義務,則要雙倍返還定金。


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