房子賣掉再買房算首套嗎?5個要點為你解答
更新:2019-02-25   瀏覽量(340)
摘要:房子賣掉再買房算首套嗎?5個要點為你解答

因為高房價,很多人買首套時往往會選擇小戶型,等經濟條件允許了,再賣掉小房子換成改善型住房,但是賣掉小的,也產生了貸款記錄,再買會不會是首套呢?買房需要什么條件?下面為你解答:

房子賣掉后再買房可作為首套嗎?

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結清則算二套房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清,就會算二套房以上。

4、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

5、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

買房需要什么條件?

1、盡量選擇公積金貸款。有住房公積金的年輕人,在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久,公積金較少,能用則好用,起碼也可少付利息。受支付能力的限制,單身青年房要充分考慮當前的經濟收入水平,保證日常生活質量不受影響的前提下購入,貸款年限要適中,一般15年至20年為佳。

2、二手房也是一個不錯的選擇。單身青年由于工作年限不足,財務狀況吃緊,在置業上存在諸多障礙,高房價是大的絆腳石。一般來說,新房首付基本都在10萬元以上,這對于入世尚淺的青年來說實屬困難。在獨立生活到家庭生活的過渡期間,二手房是個不錯的選擇。

政策不斷變化,購房時銷售人員會為置業者進行專業的解答,進行最合理的資金分配。


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