買房最后之環節:交房環節很重要不可大意
更新:2019-02-25   瀏覽量(327)
摘要:終于盼來了交房的興奮時刻,買房作為人生中的一件大事,馬上就能拿到鑰匙入住新房,想想都會讓購房者們喜從中來。然而,沒到入住一切都不可高興得太早,編輯在此提醒你交房過程可是件繁瑣不輕松的事,尤其這些事項一定要注意。一、交房遇到這些情況可拒收1、“

終于盼來了交房的興奮時刻,買房作為人生中的一件大事,馬上就能拿到鑰匙入住新房,想想都會讓購房者們喜從中來。然而,沒到入住一切都不可高興得太早,編輯在此提醒你交房過程可是件繁瑣不輕松的事,尤其這些事項一定要注意。

一、交房遇到這些情況可拒收

1、“四大件”不齊全可拒收

文件一:《建筑工程竣工備案表》

該文件包括:工程基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見;包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。

文件二:《住宅質量保證書》

是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍等內容。

文件三:《住宅使用說明書》

應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明,并提出使用注意事項。

文件四:實測數據報告

開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。

2、房屋主體有問題可拒收

因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表,所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定,客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。

根據有關規定,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

二、這些細節出現問題要及時和開發商交涉

1、電。電閘總開關以及漏電保護器是否齊備、是否正式電及接通與否,有的是臨時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水(如果有)是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的水龍頭開關是否可用;如果買的是頂樓,看是否屋頂漏過水。

4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數基數,應該為零;暖氣片是否齊備,毛坯房一般應該是帶的。

5、大門鑰匙。共有幾把,是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下);門有無破損,翹曲變形,開關是否靈活;貓眼是否可用。

6、物業費可以交,不過要注明期限。向物業交裝修保證金等裝修時再交,交電費時根據電表讀數,只交交房日期之后的。

7、防盜對講、可視系統,是否完好可用(也試一試)。

8、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試),帶著電話機。

9、窗戶是否嚴密,有無漏水。窗臺里面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活,開關是否完好、可用。


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