貸款未還清 這個房子可以賣嗎?
更新:2018-11-30   瀏覽量(362)
摘要:一般人買房子,都會選擇銀行按揭的方式,而且大多數都會選擇20或30年的貸款期限,畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價增長想轉手或者想換大戶型等一系列原因,想把房子賣了,那么,貸款未還清的房子可以賣嗎?能否出售未還清貸款的住房

一般人買房子,都會選擇銀行按揭的方式,而且大多數都會選擇20或30年的貸款期限,畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價增長想轉手或者想換大戶型等一系列原因,想把房子賣了,那么,貸款未還清的房子可以賣嗎?

能否出售未還清貸款的住房?

一般而言這是要看情況的,轉手房屋屬于二手房交易,而在二手房交易中最重要的就是房產證,一切都是以房產證為準的。

如果戶主想要賣掉現在居住的房子,但是又還有貸款沒有還清,那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證,只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。

如果還沒有拿到該房子的房產證,那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限,不能辦理過戶手續,也就是不能進行房屋買賣。

如何解決這一情況?

理論上來講,未還清貸款的房子處于抵押狀態是不能出售的,但是我們也知道,房貸持續時間過長,在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發情況想要換房子,因此,在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。

01

用首付款支付未還清的貸款

這種方法目前是最常見而且安全系數最 高的一種方法,這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清,只剩下數目較少的貸款的情況。

通常情況下,在二手房交易的過程中,買家會同意先付房產總成交額的30%-40%。在這種情況下,賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清,然后向銀行申請撤銷房產的抵押登記,這樣就能進行下一步的交易,辦理過戶手續。

02

尋求還清貸款的其他來源

其他來源有很多,比如可以向周圍的親朋好友求助,向他們借錢先把剩余的貸款還上,在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后,順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們,這是一種比較省事而又便捷的辦法。

或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物,也可以考慮用這些抵押物(如其他房產等)向銀行申請,這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款,之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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轉按揭

轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務,大多數銀行并沒有開通這一業務,戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

總之,正在處在抵押狀態而其戶主連房產證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的,但是,只要清楚自己擁有房產證,那么也就可以任意處置該房產,因此想要轉手房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。


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