你知道二手房收房驗房時要注意哪些事情么?
更新:2018-10-17   瀏覽量(410)
摘要:如今二手房已經成為很多人會選擇的買房種類。而且現在二手房房價也比新房要便宜很多,更能讓大眾所接受。那么二手房購買后如何收房驗房也成為很多人困擾的問題。核實房屋產權情況1、使用性質:劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回。出讓性質是房主已繳納

如今二手房已經成為很多人會選擇的買房種類。而且現在二手房房價也比新房要便宜很多,更能讓大眾所接受。那么二手房購買后如何收房驗房也成為很多人困擾的問題。

核實房屋產權情況

1、使用性質:

劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回。出讓性質是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;

2、小心福利房:

福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突;

3、產權所有人:

賣方必須是房屋產權所有人(注意是一個人還是多人共有房產),通過查驗產權證和產權人身份證核實;

4、房屋狀態:

是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等;

5、使用期限:

如果使用權僅有40年,已使用十來年,如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。

6、關注戶口問題

戶口問題不能夠忽略。大家可能沒有意識到,如果前業主將房子出售后,戶籍還掛在這里的話,那么新業主即便收房后也無法正常的落戶。這在二手房交易中也是經常出現的一種糾紛。所以建議大家在收房前,買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所,由賣方來向派出所申請,詢問房屋內的戶口情況即可。

了解歷史情況

了解原房主售賣房屋的原因,以及房屋在以往的使用歷史中出現的問題,排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。

房屋驗收

1、建筑結構驗收:

包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致;

2、重點項目:

“五漏一滲”,屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占二手房質量問題總數的70%以上;

3、裝修驗收:

檢查基礎裝修,瓷磚鋪設、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設狀況;對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識,并落實到合同條款;

4、設備情況:

核查合同內包括的設備品牌、型號、成色、數量、保修卡以及能否正常使用等細節標識清楚;

5、市政配套設施:

a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;

b、確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否老化;

c、打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節目觀察;

d、煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣;

e、是否有供暖;

6、小區環境和物業情況:

如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理費是否合理等。

物業交割

核實費用繳納情況,查看繳費單據包括維修基金、物業費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網費、電話費等是否結清,并至物業管理部門辦理更名,不影響后續費用繳納。

房屋過戶手續

1、擬定合同:

確定相關支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔,明確違約責任,當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生,所以和賣方要明確嚴格的違約責任。

2、辦理過戶:

到房管局辦理買賣合同登記和過戶;簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。

3、拿鑰匙:

檢查所收到的房門鑰匙(建議立即更換),還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網絡IC卡、數字電視機頂盒、《小區物業收費憑證》、有關繳費發票(數據)等等是否完整;

4、確定戶口遷出:

在賣方未遷出前,現行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所,查詢房屋內的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出,可根據買賣合同的約定追究賣家責任。


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