交房時面積有誤差怎么辦?
更新:2018-10-17   瀏覽量(354)
摘要:買房的時候會遇到各種各樣的問題,其中有可能遇到面積誤差的問題。對購房者而言,通常會認為該房的建筑面積系出于房產證,且明確“以房產證為準”,不會存在任何風險,但是實際交房時有很多出現面積誤差的情況,交房時面積誤差如何產生?交房遭遇面積誤差怎么

買房的時候會遇到各種各樣的問題,其中有可能遇到面積誤差的問題。對購房者而言,通常會認為該房的建筑面積系出于房產證,且明確“以房產證為準”,不會存在任何風險,但是實際交房時有很多出現面積誤差的情況,交房時面積誤差如何產生?交房遭遇面積誤差怎么辦呢?

一、面積誤差產生原因

1、實測面積與合同面積不同

在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積,而在驗收房屋的時候根據測量出來的房屋面積,兩者的面積誤差應不超過3%。面積誤差包括多了和少了兩種情況,有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積大小不同

公攤面積增加,相應地其套內建筑面積必然減少,所以有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系。其中任何一個面積組成部分出現誤差,都稱為面積誤差,都會給購房者帶來損失。

二、遇到面積誤差怎么辦?

一般來說商品房買賣合同中,對于面積誤差處理有約定的,按約定處理。沒約定的,按以下原則處理:

1、誤差小于3%

如果實際測量的房屋面積誤差比值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算。購房者因此要求解除合同的,法院不予支持。

2、誤差大于3%

如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3%,購房者要求解除合同,并且要求返還已付房款和賠償利息損失的,法院可予支持。

另外如果面積誤差比值超出3%,但是購房者不要求解除,愿意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積3%以內(含3%)的房價款由購房者按約定的價格補足;超出3%部分的房價款則由開發商承擔;面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款及利息,由開發商返還購房者,面積誤差比超過負3%部分的房價款,由開發商雙倍返還給購房者。

三、如何防止面積誤差帶來損失?

1、合同簽約時

購房者一定要學會在購房合同里通過條款維護自己的利益。

(1)為了防止面積誤差帶來損失,要在合同里把面積條款寫清楚,明確房屋實際面積;

(2)為了防止面積誤差帶來損失,明確公攤面積;

(3)為了防止面積誤差帶來損失,要明確違約方所承擔的責任。

2、驗房收房時

為了防止面積誤差帶來損失,購房者在驗房收房時,應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》,購房者應拒絕收房。


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